שידור חי
אחרי שקנינו 450 דירות: מי שיחכה ל'אחרי המלחמה' יפסיד את הדירות בישראל שמייצרות עכשיו 25% בשנה…
25% תשואה בישראל זו לא פנטזיה – זו נוסחה. בזמן שהישראלים משותקים מפחד ומחכים ש'המחירים ירדו' נחשוף איפה בדיוק דירה מניבה היום פי 5 מכל נכס ממוצע – ואת השעון המעורר הכלכלי שצועק מתי התזמון הנכון לקנות!
(לחכות שאבק המלחמה ישקע, או לנצל את הפאניקה ולעשות כסף מעל הראש של הישראלים?)
📅 יום שני, ה-13 לאפריל 🕗 שעה 20:00 📷 Zoom
קרעת את התחת בשביל 200,000 השקלים שיש לך עכשיו.
אבל במקום שהכסף הזה יעבוד בשבילך, הוא הפך למשקולת של חרדה: מה אם אקנה ושוק הנדל"ן ירד? מה אם זו בועה? מה אם אקנה דירה ואשרוף את כל מה שחסכתי?
החרדה הזו גורמת לך לעשות את הדבר הכי גרוע שאפשר: כלום.
אתה מנסה "לתזמן את השוק". מחכה שהריבית תרד. מחכה שהמלחמה תיגמר. אתה משלה את עצמך שהמתנה שומרת על הכסף שלך. האמת? בזמן שאתה מחכה "לרגע המושלם", הכסף שלך נרקב מעליית המחירים, והכרישים אוספים את הדירות שהיו צריכות להיות שלך.
עצור. תנשום.
בשידור הקרוב אנחנו מנפצים את שקר ה"תזמון".
נראה לך איך המקצוענים באמת משחקים את המשחק: איך בונים עסקאות עם "כרית ביטחון" מובנית, שמנטרלת את הסיכון ומגינה על ההון שלך מיום הרכישה – לא משנה מה קורה למדינה או לריבית.
תכין דף ועט: אנחנו הולכים לחשוף איך הון צנוע של 200,000 ש"ח בלבד, הופך למפלצת ריבית דריבית שמכפילה את עצמה כל 4 שנים. בלי לנחש את השוק. רק מתמטיקה קרה של עסקאות מתחת לרדאר.
📅 יום שני, ה-13 לאפריל 🕗 שעה 20:00 📷 Zoom
ועל מה תאכלס נדבר בשידור:
כולם שואלים אותי "באיזו עיר לקנות?". זו טעות של טירונים. הדירות המרוויחות באמת בישראל לא נמצאות על שום מפה ולא מפורסמות בשום לוח. בזמן שאתם מחכים שהמחירים ירדו, הכרישים חוטפים דירות באזורים ספציפיים במחירי "המתנה". נראה לכם איך נכנסים למועדון הסגור הזה, רגע לפני שהשוק חוזר למסלול הרגיל והמחירים מזנקים למעלה.
מתווכים רוצים שתאמינו שהסוד הוא 'למצוא אזור מתפתח'. בולשיט. כשהעסקה מגיעה לשוק הפתוח – הקופון כבר נגזר. חושפים את כספת ה-Off-Market הישראלית: הדירות שנמכרות ב-30% מתחת למחיר השוק, ולמה השעון המעורר הכלכלי של המלחמה אומר שאתם חייבים להיכנס פנימה עכשיו (לפני שהריביות ירדו והעדר יסתער מחדש)
99% מהישראלים קונים נדל"ן דרך הדלת הקדמית ומשלמים ביוקר. ה-1% שעושה 25% תשואה, עושה את זה דרך 'הדלת האחורית' – 3 המדדים שבאמצעותם עזרנו למעל 450 רוכשי דירות להגיע לתשואה שנתית של 25% בממוצע על ההון העצמי. נראה לך איך המספרים האלו הופכים למציאות כשיודעים בדיוק מה לבדוק לפני שחותמים על העסקה.
6
שנים
+450
דירות שנרכשו
25%
תשואה שנתית ממוצעת
קנינו מעל 450 דירות בשש השנים האחרונות, ראינו שההבדל בין אלו שהצליחו לבנות הון לבין אלו שנשארו "על הגדר" הוא לא גובה ההון ההתחלתי. ההבדל הוא הבהירות. השידור הזה נבנה כדי לספק בדיוק את הבהירות הזו.
אנחנו הולכים לפרק את המספרים ולהראות לך איך הון התחלתי כזה מכפיל את עצמו כל 4 שנים. בלי להסתמך על מזל, נטו על מספרים שאי אפשר להתווכח איתם.
⏰ סה"כ מקומות בשידור: 250
📅 יום שני, ה-13 לאפריל 🕗 שעה 20:00
🔒 100% פרטיות. אנחנו לא שולחים ספאם.
כמה תשובות לשאלות שבוערות לכם עכשיו
האמת היא שהריבית הגבוהה היא בדיוק הנשק הסודי שלנו.
משקיעים חובבנים מסתכלים על הריבית ובורחים. אבל אנחנו לא קונים דירות במחירי שוק…
כשהריבית עולה, אנשים שלקחו הלוואות גדולות מדי נכנסים לסחרור. נוצר לחץ. הם חייבים למכור עכשיו ובמזומן. אנחנו נכנסים בדיוק בנקודה הזו וקונים את הנכס ב-20% עד 30% מתחת למחיר השוק שלו. ה-25% תשואה לא מגיעה מאיזה דייר שישלם לכם שכר דירה מופקע – היא מגיעה משורת הרווח שאתם נועלים ביום הקנייה עצמו, הרבה לפני ששילמתם שקל אחד של ריבית. בשידור אני אראה לכם את המתמטיקה המדויקת שמראה איך הריבית הגבוהה עובדת לטובתכם כשיודעים מאיזו דלת להיכנס לעסקה.
אם אתם מתכננים לפתוח 'יד 2', לחפש דירת 4 חדרים במרכז הארץ וללכת לבנק לבקש משכנתא קלאסית כמו 99% מהישראלים – אז לא. 200,000 ש"ח לא יספיקו לכם אפילו לחניה.
אבל אנחנו לא משחקים במשחק של 99% מהישראלים. בעולם שלנו, 200,000 ש"ח הם לא 'קצת כסף' – הם כרטיס כניסה לעסקאות שנסגרות בחדרים אחוריים. בין אם זה דרך איתור נכסים ספציפיים שרוב השוק בכלל לא רואה, הנדסת אשראי חכמה שהבנקאי שלכם לא מכיר, או מבנה עסקאות מבוססות 'כרית ביטחון' שדורשות הון עצמי נמוך. בשידור, אנחנו נפרק לכם שקל לשקל איך לוקחים 200K והופכים אותם למנוף של דירה שמייצרת תשואה דו-ספרתית, בלי לעשות מהלכים חסרי אחריות.
אנחנו לא לשכת הרווחה ולא פילנתרופים. אנחנו משקיעים.
יש שתי סיבות ברורות למה אנחנו חושפים את המנגנון הזה:
השוק ענק עלינו. כרגע, בגלל המלחמה והריבית, יש יותר דירות ממה שאנחנו יכולים לקנות בעצמנו. האוקיינוס הזה כל כך גדול, שהעובדה שתקנו דירה לא לוקחת לנו שקל מהכיס.
אנחנו מחפשים את ה-10%. אנחנו יודעים ש-90% מהאנשים שיצפו בשידור הזה הם עצלנים. הם יגידו 'וואו', ואז יחזרו לשבת על הגדר ולחכות ש'המצב יירגע'. אבל ה-10% שיבינו את המספרים? אלה האנשים שאנחנו רוצים איתנו. אלה האנשים שאיתם נעשה עסקאות ביחד.
אנחנו נותנים לכם את מפת הדרכים בחינם. מה תעשו איתה? זה כבר המבחן שלכם.
הצטרפו לשידור החי וקבלו את הכלים המדויקים לזהות את העסקה הנכונה עבורכם.